3202 Chemin SOURCES · Mont-Blanc
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 121,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330143266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
78047330143266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 216 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 415 841 $ Poids 54 % |
| 2 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 460 $ Poids 38 % |
| 3 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 459 667 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −109 750 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 1 800 877 $ Poids 9 % |
| 5 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −102 434 $ · Ajust. âge +152 950 $ | 1 959 591 $ Poids 3 % |
| 6 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 603 331 $ Poids 2 % |
| 7 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 174 $ Poids 2 % |
| 8 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 384 249 $ Poids 1 % |
| 9 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 517 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.