3142 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 78,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,1 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 86 300 $ +148.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330155215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
78047330155215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 29 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 922 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 905 $ Poids 56 % |
| 2 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 970 m · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 257 $ Poids 48 % |
| 3 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 276 935 $ Poids 25 % |
| 4 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 312 603 $ Poids 11 % |
| 5 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 273 907 $ Poids 5 % |
| 6 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 433 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 498 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.