3175 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 104,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 215 200 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330165479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
78047330165479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 967 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 481 384 $ Poids 39 % |
| 3 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 342 $ Poids 36 % |
| 4 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 989 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 241 226 $ Poids 34 % |
| 5 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 476 536 $ Poids 17 % |
| 6 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 333 871 $ Poids 2 % |
| 7 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 663 $ Poids 2 % |
| 8 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 645 350 $ Poids 2 % |
| 9 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 423 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.