3183 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 153 100 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330175356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
78047330175356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 406 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 356 797 $ Poids 75 % |
| 2 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 822 $ Poids 57 % |
| 3 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 936 $ Poids 38 % |
| 4 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 768 $ Poids 31 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 294 935 $ Poids 20 % |
| 6 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 292 186 $ Poids 4 % |
| 7 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 208 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 476 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.