3228 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 67,2 m² · constr. 1963 · terrain 4 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 938,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 86 300 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330184867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
78047330184867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 15 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 685 $ Poids 14 % |
| 2 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 271 428 $ Poids 11 % |
| 3 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 501 329 $ Poids 0 % |
| 4 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 367 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 431 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.