3205 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 70,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330186043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
78047330186043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 31 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 282 $ Poids 24 % |
| 2 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 252 635 $ Poids 16 % |
| 3 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 285 757 $ Poids 12 % |
| 4 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 526 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 505 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 377 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 454 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.