3350 Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 174 000 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 170,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 371 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330204438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
78047330204438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 96 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +196 558 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 115 810 $ Poids 5 % |
| 2 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +183 454 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 253 529 $ Poids 1 % |
| 3 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 666 697 $ Poids 1 % |
| 4 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 484 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 881 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 759 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.