3340 Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 83,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 152 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330205820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
78047330205820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 251 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 462 $ Poids 47 % |
| 3 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 981 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 336 435 $ Poids 40 % |
| 4 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 080 $ Poids 39 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 280 985 $ Poids 5 % |
| 6 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 738 $ Poids 3 % |
| 7 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 114 $ Poids 2 % |
| 8 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 415 764 $ Poids 1 % |
| 9 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 440 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 445 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 199 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.