3268 Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
541 000 $
Chalet · 4 114 $/m² · 131,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 297 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330206197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
78047330206197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 987 $ Poids 19 % |
| 2 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 650 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −47 124 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 872 127 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 026 092 $ Poids 2 % |
| 5 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 525 271 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 702 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +82 701 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 319 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 698 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +114 438 $ · Ajust. âge −194 768 $ | 2 579 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 435 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 724 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.