3283 Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 122 300 $
Unifamiliale · 7 307 $/m² · 153,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330207727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
78047330207727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 96 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +89 908 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 009 160 $ Poids 7 % |
| 2 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +83 914 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 153 989 $ Poids 2 % |
| 3 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 614 336 $ Poids 1 % |
| 4 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +157 275 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 823 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 838 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +65 286 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 751 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 463 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +76 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 730 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 717 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 770 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.