3348 Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
454 300 $
Chalet · 5 014 $/m² · 90,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330215494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
78047330215494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 456 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 276 $ Poids 56 % |
| 3 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 438 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 164 $ Poids 50 % |
| 4 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 734 $ Poids 39 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 785 $ Poids 4 % |
| 6 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 313 566 $ Poids 3 % |
| 7 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 980 $ Poids 2 % |
| 8 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 472 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 405 953 $ Poids 1 % |
| 10 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 507 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.