3300 Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
426 500 $
Chalet · 3 319 $/m² · 128,5 m² · constr. 1971 · terrain 4 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,3 m²
Frontage
160,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330217595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
78047330217595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 449 696 $ Poids 17 % |
| 2 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 337 346 $ Poids 11 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −65 726 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 767 276 $ Poids 9 % |
| 4 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −61 344 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 928 231 $ Poids 3 % |
| 5 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 454 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 450 026 $ Poids 1 % |
| 7 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +69 978 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 178 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 594 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +84 056 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 500 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 655 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 377 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.