359 Chemin PRESQU'ILE · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 008 700 $
Chalet · 8 498 $/m² · 118,7 m² · constr. 1975 · terrain 19 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 387,8 m²
Frontage
208,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 606 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330523436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
78047330523436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 95 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 660 m · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 155 824 $ Poids 33 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 401 540 $ Poids 29 % |
| 3 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 615 $ Poids 19 % |
| 4 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 628 268 $ Poids 14 % |
| 5 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 424 758 $ Poids 9 % |
| 6 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 414 $ Poids 7 % |
| 7 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 253 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 096 $ Poids 6 % |
| 9 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 412 $ Poids 6 % |
| 10 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 622 996 $ Poids 3 % |
| 11 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 128 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 442 488 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.