1500 Chemin LAC-ROUGEAUD · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 220 000 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 215,2 m² · constr. 2021 · terrain 185 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 086 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330706580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
761 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78047330706580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 97 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 181 177 $ Poids 23 % |
| 2 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 980 544 $ Poids 21 % |
| 3 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +70 122 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 827 838 $ Poids 11 % |
| 4 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +79 565 $ | 924 441 $ Poids 6 % |
| 5 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 709 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.