1584 Chemin LAC-ROUGEAUD · Mont-Blanc
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 121,3 m² · constr. 1972 · terrain 28 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 764 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330726789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
78047330726789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 572 m · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 513 m · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 327 $ Poids 68 % |
| 4 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 450 515 $ Poids 24 % |
| 5 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 346 $ Poids 17 % |
| 6 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 427 871 $ Poids 16 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 660 310 $ Poids 12 % |
| 8 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 175 135 $ Poids 12 % |
| 9 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 152 601 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 635 590 $ Poids 7 % |
| 11 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 440 965 $ Poids 6 % |
| 12 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 592 254 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.