1580 Chemin LAC-ROUGEAUD · Mont-Blanc
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 154,8 m² · constr. 1961 · terrain 11 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 610,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330736935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
78047330736935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 80 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 393 m · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 709 $ Poids 65 % |
| 2 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 1000 m · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 214 861 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 857 747 $ Poids 50 % |
| 4 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −47 233 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 961 281 $ Poids 38 % |
| 5 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 252 725 $ Poids 23 % |
| 6 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 288 $ Poids 18 % |
| 7 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 108 984 $ Poids 16 % |
| 8 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 186 690 $ Poids 11 % |
| 9 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 660 681 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +79 699 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 729 933 $ Poids 6 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +78 195 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 718 694 $ Poids 5 % |
| 12 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 661 762 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.