4 Chemin VALAIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
476 800 $
Chalet · 4 390 $/m² · 108,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 430,6 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330757615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
78047330757615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 3 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 287 m · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 490 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 472 810 $ Poids 36 % |
| 4 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 584 273 $ Poids 26 % |
| 5 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −117 476 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 299 254 $ Poids 16 % |
| 6 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 159 $ Poids 13 % |
| 7 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 664 $ Poids 11 % |
| 8 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 222 239 $ Poids 10 % |
| 9 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 477 944 $ Poids 9 % |
| 10 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 104 $ Poids 8 % |
| 11 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −50 410 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 639 012 $ Poids 7 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 725 385 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.