31 Chemin VALAIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 197 m² · constr. 2005 · terrain 4 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,9 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 570 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330860793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
78047330860793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 92 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 982 m · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 160 767 $ Poids 59 % |
| 2 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 859 985 $ Poids 56 % |
| 3 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 866 m · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +78 921 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 102 736 $ Poids 47 % |
| 4 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 638 478 $ Poids 29 % |
| 5 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +51 717 $ | 859 634 $ Poids 20 % |
| 6 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +62 763 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 847 837 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.