32 Chemin VALAIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
689 600 $
Autre · 4 200 $/m² · 164,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,3 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 347 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330870347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
78047330870347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 85 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 527 m · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 258 723 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 809 m · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 989 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 627 m · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 884 636 $ Poids 64 % |
| 4 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 453 m · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +57 965 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 054 $ Poids 50 % |
| 5 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 918 m · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 147 211 $ Poids 36 % |
| 6 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 964 m · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 259 776 $ Poids 34 % |
| 7 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 098 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 780 402 $ Poids 31 % |
| 9 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 680 m · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 140 401 $ Poids 22 % |
| 10 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −124 238 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 513 478 $ Poids 16 % |
| 11 | 126-128, chemin de la Baie, Mont-Blanc 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 041 $/m²) 194,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −91 523 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 205 371 $ Poids 12 % |
| 12 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −64 375 $ · Ajust. âge +7 957 $ | 749 264 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.