127 Chemin BAIE · Mont-Blanc
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 141 m² · constr. 2023 · terrain 17 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 736,7 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 389 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330988537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
78047330988537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 88 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 937 132 $ Poids 21 % |
| 2 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −60 819 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 347 143 $ Poids 20 % |
| 3 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 396 $ Poids 19 % |
| 4 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 524 362 $ Poids 13 % |
| 5 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 863 $ Poids 11 % |
| 6 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 615 908 $ Poids 9 % |
| 7 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 025 $ Poids 9 % |
| 8 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +6 981 $ | 272 623 $ Poids 9 % |
| 9 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 340 $ Poids 5 % |
| 10 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 200 503 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 868 436 $ Poids 3 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 813 683 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.