126-128 Chemin BAIE · Mont-Blanc
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 194,5 m² · constr. 1991 · terrain 7 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 815 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 633 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330998784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
78047330998784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
680 325 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 93 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 66 m · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −3 978 $ | 798 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 159 734 $ Poids 30 % |
| 3 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 853 919 $ Poids 24 % |
| 4 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +71 448 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 079 962 $ Poids 16 % |
| 5 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +153 249 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 373 711 $ Poids 14 % |
| 6 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 628 950 $ Poids 13 % |
| 7 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 122 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 582 983 $ Poids 1 % |
| 9 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 817 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 386, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 702 000 $ (3 113 $/m²) 225,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie −48 253 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 652 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 797 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.