90 Chemin IRIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
794 300 $
Chalet · 4 055 $/m² · 195,9 m² · constr. 1992 · terrain 5 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 319 m²
Frontage
85 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 473 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330999911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
78047330999911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 90 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 7 m · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 160 312 $ Poids 27 % |
| 3 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 857 316 $ Poids 22 % |
| 4 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 084 148 $ Poids 14 % |
| 5 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 634 286 $ Poids 12 % |
| 6 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 588 335 $ Poids 1 % |
| 8 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 822 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 386, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 702 000 $ (3 113 $/m²) 225,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 657 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 804 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.