2458 Chemin LAC-NANTEL N · Mont-Blanc
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 180,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331051940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
78047331051940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 90 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 438 m · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +79 565 $ | 853 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 168 447 $ Poids 14 % |
| 3 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +97 231 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 505 194 $ Poids 11 % |
| 4 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 905 901 $ Poids 10 % |
| 5 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 145 210 $ Poids 10 % |
| 6 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +91 822 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 1 050 123 $ Poids 8 % |
| 7 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −700 $ | 82 533 $ Poids 8 % |
| 8 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −62 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 710 597 $ Poids 5 % |
| 9 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +98 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 878 $ Poids 5 % |
| 10 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +6 981 $ | 302 255 $ Poids 4 % |
| 11 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 660 707 $ Poids 2 % |
| 12 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 662 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.