2461 Chemin LAC-NANTEL N · Mont-Blanc
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 84,3 m² · constr. 1966 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 64 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331061877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
78047331061877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 23 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 280 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 292 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 250 m · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 515 683 $ Poids 58 % |
| 3 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 168 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 434 452 $ Poids 52 % |
| 4 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 379 630 $ Poids 15 % |
| 5 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 218 015 $ Poids 15 % |
| 6 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 371 $ Poids 12 % |
| 7 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 280 747 $ Poids 11 % |
| 8 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 349 814 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 089 $ Poids 2 % |
| 10 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 246 796 $ Poids 2 % |
| 11 | 331, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 479 000 $ (5 134 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 496 977 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.