21 Chemin IRIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 85,3 m² · constr. 1976 · terrain 15 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 544,2 m²
Frontage
224,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 122 600 $ +118.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331070577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
78047331070577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 233 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 307 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 207 m · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 542 561 $ Poids 58 % |
| 3 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 398 965 $ Poids 14 % |
| 4 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +975 $ | 229 085 $ Poids 14 % |
| 5 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 068 $ Poids 12 % |
| 6 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 296 027 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 144 357 $ Poids 7 % |
| 8 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 366 714 $ Poids 5 % |
| 9 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 260 998 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 164 $ Poids 2 % |
| 11 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 535 450 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.