2494 Chemin LAC-NANTEL N · Mont-Blanc
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 61,3 m² · constr. 1990 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 92 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331071143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
78047331071143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 44 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 156 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 182 814 $ Poids 14 % |
| 3 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 721 $ Poids 12 % |
| 4 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 443 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 166 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 94 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 422 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 174 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.