31 Chemin MUGUET · Mont-Blanc
Valeur estimée
201 400 $
Chalet · 3 702 $/m² · 54,4 m² · constr. 1968 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 112 500 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331080199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
78047331080199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 12 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 155 762 $ Poids 14 % |
| 2 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 094 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 216 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 83 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 160 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.