2498 Chemin LUPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
329 400 $
Chalet · 4 873 $/m² · 67,6 m² · constr. 1976 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 87 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331082511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
78047331082511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +975 $ | 205 732 $ Poids 20 % |
| 3 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 357 633 $ Poids 15 % |
| 4 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −800 $ | 180 244 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 271 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 475 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 442 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 247 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 172 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.