2502 Chemin LUPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
596 300 $
Chalet · 4 407 $/m² · 135,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331082820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
78047331082820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 79 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 515 003 $ Poids 23 % |
| 2 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 785 $ Poids 22 % |
| 3 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 777 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 801 967 $ Poids 11 % |
| 5 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +12 414 $ | 192 894 $ Poids 10 % |
| 6 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −83 627 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 136 836 $ Poids 10 % |
| 7 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −52 806 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 043 812 $ Poids 6 % |
| 8 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 516 856 $ Poids 6 % |
| 9 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 651 $ Poids 5 % |
| 10 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 122 $ Poids 5 % |
| 11 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 238 096 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 769 757 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.