2481 Chemin LUPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 185,5 m² · constr. 2024 · terrain 6 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 582,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 30 700 $ +1337.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331083200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
30 700 $
ID provincial
78047331083200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 88 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 426 m · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +79 565 $ | 864 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −805 $ | 171 319 $ Poids 13 % |
| 3 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 922 808 $ Poids 10 % |
| 4 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +117 238 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 531 450 $ Poids 8 % |
| 5 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 165 257 $ Poids 8 % |
| 6 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −350 $ | 84 040 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +106 125 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 1 068 670 $ Poids 6 % |
| 8 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 737 152 $ Poids 5 % |
| 9 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +114 970 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 317 639 $ Poids 4 % |
| 10 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 307 169 $ Poids 3 % |
| 11 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 041 $ Poids 3 % |
| 12 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 671 788 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.