2504 Chemin LUPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 102,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331092110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
78047331092110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 56 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 264 $ Poids 55 % |
| 2 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 25 m · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 552 506 $ Poids 35 % |
| 3 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 744 $ Poids 32 % |
| 4 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 264 559 $ Poids 27 % |
| 5 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 404 629 $ Poids 15 % |
| 6 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 144 698 $ Poids 15 % |
| 7 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 574 $ Poids 6 % |
| 8 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 722 $ Poids 6 % |
| 9 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 370 041 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 525 $ Poids 5 % |
| 11 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 222 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −51 162 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 678 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.