2508 Chemin LUPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
438 400 $
Chalet · 5 257 $/m² · 83,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331092360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
78047331092360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 60 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 31 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 307 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 2 m · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 59 % |
| 3 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 86 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 746 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 457 789 $ Poids 55 % |
| 4 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 229 503 $ Poids 20 % |
| 5 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 399 629 $ Poids 11 % |
| 6 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 344 $ Poids 8 % |
| 7 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 297 246 $ Poids 7 % |
| 8 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 368 153 $ Poids 5 % |
| 9 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 064 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 607 321 $ Poids 2 % |
| 11 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 863 $ Poids 1 % |
| 12 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 536 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.