3465 Chemin CERF · Mont-Blanc
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 79,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 96 300 $ +142.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340002290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
78047340002290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 33 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 687 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 274 685 $ Poids 46 % |
| 2 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 352 $ Poids 11 % |
| 3 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 147 $ Poids 7 % |
| 4 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 421 $ Poids 3 % |
| 5 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 519 $ Poids 2 % |
| 6 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 310 694 $ Poids 1 % |
| 7 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 443 502 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 495 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.