3411 Chemin CERF · Mont-Blanc
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 5 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 128 600 $ +114.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340041328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
78047340041328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 245 m · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 443 260 $ Poids 47 % |
| 2 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 330 316 $ Poids 27 % |
| 3 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 913 $ Poids 25 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 321 935 $ Poids 18 % |
| 5 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 721 $ Poids 4 % |
| 6 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 048 $ Poids 4 % |
| 7 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 517 $ Poids 4 % |
| 8 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 217 851 $ Poids 3 % |
| 9 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 691 654 $ Poids 2 % |
| 10 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 409 $ Poids 2 % |
| 11 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 506 $ Poids 1 % |
| 12 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 319 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.