3338 Chemin CERF · Mont-Blanc
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 111,6 m² · constr. 1984 · terrain 40 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 836,3 m²
Frontage
169,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +115.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340063470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
78047340063470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 60 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1 m · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 176 $ Poids 60 % |
| 2 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 335 201 $ Poids 53 % |
| 3 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 592 894 $ Poids 19 % |
| 4 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 404 350 $ Poids 18 % |
| 5 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 039 $ Poids 2 % |
| 6 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 706 673 $ Poids 1 % |
| 7 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 230 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 187 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 025 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.