3281 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 97,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340115323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
78047340115323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 801 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 592 $ Poids 74 % |
| 2 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 484 043 $ Poids 33 % |
| 3 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 247 $ Poids 23 % |
| 4 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 464 619 $ Poids 20 % |
| 5 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 007 $ Poids 17 % |
| 6 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 985 $ Poids 12 % |
| 7 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 323 794 $ Poids 1 % |
| 8 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.