3300 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
308 600 $
Chalet · 3 479 $/m² · 88,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 108 500 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340124174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
78047340124174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 43 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 895 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 361 430 $ Poids 57 % |
| 2 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 818 $ Poids 34 % |
| 3 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 423 $ Poids 20 % |
| 4 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 185 $ Poids 18 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 935 $ Poids 18 % |
| 6 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 295 348 $ Poids 1 % |
| 7 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 211 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 637 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.