3310 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 76,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340124622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
78047340124622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 175 $ Poids 25 % |
| 2 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 275 885 $ Poids 19 % |
| 3 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 223 459 $ Poids 18 % |
| 4 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 310 767 $ Poids 4 % |
| 5 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 273 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 579 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 446 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.