3366 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 115,1 m² · constr. 1975 · terrain 8 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 229,8 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +123.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340154760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
78047340154760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 327 m · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 324 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 393 879 $ Poids 35 % |
| 3 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 438 536 $ Poids 34 % |
| 4 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 576 671 $ Poids 13 % |
| 5 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 685 $ Poids 8 % |
| 6 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 434 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 689 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 225 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.