3402 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340183989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
78047340183989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 973 m · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −127 732 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 791 520 $ Poids 40 % |
| 3 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 456 494 $ Poids 32 % |
| 4 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 412 087 $ Poids 21 % |
| 5 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 599 759 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 973 m · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −119 216 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 950 859 $ Poids 12 % |
| 7 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 226 $ Poids 4 % |
| 8 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 719 057 $ Poids 0 % |
| 11 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.