3424 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 98,2 m² · constr. 1985 · terrain 5 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 488,9 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +113.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340193699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
78047340193699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 380 034 $ Poids 30 % |
| 2 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 428 327 $ Poids 25 % |
| 3 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 486 $ Poids 9 % |
| 4 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 080 $ Poids 6 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 185 $ Poids 5 % |
| 6 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 980 $ Poids 4 % |
| 7 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 576 $ Poids 2 % |
| 8 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 309 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 667 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.