3413 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 11 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 748,9 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +117.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340195661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
78047340195661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 138 m · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 312 829 $ Poids 73 % |
| 2 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 376 579 $ Poids 28 % |
| 3 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 423 296 $ Poids 28 % |
| 4 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 558 823 $ Poids 11 % |
| 5 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 683 $ Poids 8 % |
| 6 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 435 $ Poids 6 % |
| 7 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 126 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 304 $ Poids 1 % |
| 8 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 501 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 661 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.