1888 Chemin LAC-ROUGEAUD · Mont-Blanc
Valeur estimée
463 600 $
Chalet · 3 863 $/m² · 120 m² · constr. 1976 · terrain 2 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340689170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
78047340689170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 807 m · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 631 929 $ Poids 70 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 727 m · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 414 705 $ Poids 66 % |
| 3 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 624 m · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 456 134 $ Poids 50 % |
| 4 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 248 $ Poids 47 % |
| 5 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 790 $ Poids 36 % |
| 6 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 881 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 446 539 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 490 $ Poids 28 % |
| 8 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 055 $ Poids 11 % |
| 9 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 166 087 $ Poids 7 % |
| 10 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 441 799 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 727 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 177 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.