Chemin BORD-DE-L'EAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
358 200 $
Autre · terrain 29 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 859,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340692475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78047340692475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 551 m · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 484 $ Poids 60 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 660 190 $ Poids 32 % |
| 3 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 25 % |
| 4 | , Mont-Blanc 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 22 % |
| 5 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 894 $ Poids 18 % |
| 6 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 17 % |
| 7 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 14 % |
| 8 | , Mont-Blanc 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 13 % |
| 9 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 12 % |
| 10 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 12 % |
| 11 | 1714-1762, Chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 10 % |
| 12 | 274, Route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (3 467 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 085 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.