1908 Chemin LAC-ROUGEAUD · Mont-Blanc
Valeur estimée
417 400 $
Chalet · 3 908 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 8 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 008,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 148 000 $ +112.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340770670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
78047340770670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 56 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 612 m · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 434 893 $ Poids 63 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 781 m · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −135 705 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 281 025 $ Poids 49 % |
| 3 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 469 $ Poids 40 % |
| 4 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 897 m · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −55 479 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 594 755 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 181 $ Poids 36 % |
| 6 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 792 m · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 294 770 $ Poids 33 % |
| 7 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 856 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 428 800 $ Poids 26 % |
| 8 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 641 $ Poids 13 % |
| 9 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 605 $ Poids 8 % |
| 10 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 423 767 $ Poids 3 % |
| 11 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 331 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 345 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.