2412 Route 117 · Mont-Blanc
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 142,9 m² · constr. 1980 · terrain 33 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 691,1 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340772769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
78047340772769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 77 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 994 m · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 823 707 $ Poids 55 % |
| 2 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 484 $ Poids 54 % |
| 3 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −53 217 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 245 $ Poids 53 % |
| 4 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 696 420 $ Poids 43 % |
| 5 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 175 $ Poids 41 % |
| 6 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 535 $ Poids 38 % |
| 7 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 845 m · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 243 798 $ Poids 35 % |
| 8 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 858 m · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −82 808 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 925 707 $ Poids 35 % |
| 9 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +229 889 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 646 620 $ Poids 33 % |
| 10 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 658 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 491 692 $ Poids 22 % |
| 11 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 774 m · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 148 $ Poids 13 % |
| 12 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 069 213 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.