221 Allée 2E · Mont-Blanc
Valeur estimée
534 400 $
Autre · 5 307 $/m² · 100,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 50 200 $ +859.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340843281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
78047340843281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 723 m · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 623 600 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 947 $ Poids 50 % |
| 3 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 806 m · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 528 045 $ Poids 40 % |
| 4 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 966 m · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 686 $ Poids 36 % |
| 5 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 457 670 $ Poids 21 % |
| 6 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 798 $ Poids 15 % |
| 7 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 094 $ Poids 11 % |
| 8 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 642 077 $ Poids 7 % |
| 9 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −197 482 $ · Ajust. âge −12 173 $ | 2 450 536 $ Poids 7 % |
| 10 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 889 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −55 012 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 757 586 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.