46 Allée 5E · Mont-Blanc
Valeur estimée
871 700 $
Chalet · 5 831 $/m² · 149,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 406,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 365 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340896966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
78047340896966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 92 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 104 m · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 75 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 800 m · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 957 202 $ Poids 66 % |
| 3 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 895 m · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 374 904 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 709 m · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −63 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 437 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 609 m · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +5 818 $ | 277 836 $ Poids 45 % |
| 6 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 594 990 $ Poids 25 % |
| 7 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 757 m · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 187 221 $ Poids 23 % |
| 8 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 631 815 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +79 218 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 888 496 $ Poids 6 % |
| 10 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 763 383 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.