118 Chemin BAIE · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 214 600 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 232,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +695.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340907663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
883 200 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
78047340907663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
680 325 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 97 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 192 m · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie +74 732 $ · Ajust. âge +79 565 $ | 959 980 $ Poids 64 % |
| 2 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 190 020 $ Poids 23 % |
| 3 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 105 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 032 555 $ Poids 21 % |
| 4 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +136 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 909 530 $ Poids 11 % |
| 5 | 88, Allée du 5E, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 226 $/m²) 263,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −49 677 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 961 883 $ Poids 7 % |
| 6 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 758 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 743 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 386, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 702 000 $ (3 113 $/m²) 225,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 823 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +61 753 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 007 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.