108 Chemin BAIE · Mont-Blanc
Valeur estimée
627 900 $
Autre · 5 729 $/m² · 109,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 477 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340926836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
78047340926836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
680 325 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 81 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 731 m · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 729 $ Poids 68 % |
| 2 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 574 $ Poids 15 % |
| 3 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 405 338 $ Poids 14 % |
| 4 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 313 567 $ Poids 11 % |
| 5 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 468 814 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 699 066 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 168 050 $ Poids 5 % |
| 8 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 309 036 $ Poids 5 % |
| 9 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 346 943 $ Poids 4 % |
| 10 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 301 $ Poids 4 % |
| 11 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 448 780 $ Poids 4 % |
| 12 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +22 303 $ | 456 478 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.